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の「申込方法」 見学前のお部屋でもお申込みが出来ます！～賃貸物件を借りるときに知っておきたい知識～
賃貸物件を借りる場合、まずは所定の「入居申込書」に入居希望者の情報を記入していただきます。そして、その内容をもとに貸主が契約するか判断する重要な書類です。一般的にはお部屋を見学し気に入ったらお申込みをするという流れですが、募集中の物件の中にはまだ見学の出来ない「完成前」「空き予定」のお部屋があるんです。
実はこのような「まだ見学が出来ないお部屋」も「お申込み」をすることが出来るんです。見学出来る前だからまだ決まらなと思うと思いますが、駅から近い物件や賃料が相場よりも安いなど、魅力的な物件ほどご見学が可能になる前にお申込みが入ってしまうことが多いのです。
でも見学せずに物件を決めることは抵抗がありますよね？
実は賃貸物件の「見学前の申込み」は大きく分けて２つあるんです。
これを知っておくとお部屋探しの際、自分の条件に合った物件に出会える確率が大幅に上がります！
今回の記事では賃貸物件の「申込方法」についてわかりやすくご説明致します。
《目次》
◆そもそも『入居申込み』ってなにするの？
◆「審査基準」は？
◆「空室」募集の場合の申込方法
◆「完成前」や「空き予定」募集の場合の申込方法
◆「先行申込み」
◆「先行契約」
◆「どっちの方法で申込むかは誰が決めるの？」
◆「先行申込みの注意点」
◆「まとめ」
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◆そもそも『入居申込み』ってなにするの？
入居したい物件が決まった場合、所定の「入居申込書」に必要事項を記入し、その内容をもとに貸主が契約するか否かを判断することになります。
また、本人確認書類として「運転免許証」「健康保険証」などが必要です。
◆「審査基準」は？
貸主／管理会社によってさまざまな審査基準がありますが、一般的には「家賃の支払いの根拠」が一番の判断材料となります。
「どんな仕事しているか？」「収入はいくらか？」が重要になります。
賃貸業界では契約者の収入が月額家賃の3倍必要とされています。
例）月額家賃10万円を借りる場合、月収30万円までが上限となる。
さてここからが本題となります。
入居申込みは「募集中」の物件であれば「申込み」をすることが出来ます。
ただ、賃貸物件の「募集」には複数の種類があることを知っていますか？
◆「空室」募集の場合の申込方法
お部屋が「空室」の場合、ご見学が可能です。
見学をした後、物件を気に入ってお申込みをすると「申込日から起算して2週間前後で家賃発生」となります。
もちろん家賃発生日を延ばす交渉をすることは出来るのですが、1ヶ月延ばせることは稀です。
理由としては家賃発生日を長く延ばすとキャンセルのリスクが増える為です。
◆「完成前」や「空き予定」募集の場合の申込方法
現況が「完成前」や「空き予定」になっている場合、まだお部屋の見学が出来ません。
この場合はお申込み出来ないのか？
実は出来るんです！
申込方法は大きく分けて2通りあります。
◆「先行申込み」
この申込方法の特徴は見学後に「契約」するか、「キャンセル」するか選べることです。
申込方法は通常の「空室」時の方法と変わりません。
申込手続きをして「入居審査」まで完了させます。
あとは申込んだお部屋が見学出来るようになるまで待っていただきます。
見学が可能となりましたらお部屋をご見学いただき「契約」するか「キャンセル」するかご判断いただきます。もちろんキャンセルしたからといって金銭が発生することはありません。もし金銭を要求された場合、その不動産会社は「宅建業法違反」となります。
以上のことから「先行申込み」というのは借主側の立場に立ったやさしい申込み方法といえます。
◆「先行契約」
この申込方法の特徴はお申込みをするとご見学前に「契約」していただく為、「キャンセル」が出来ません。「駅から近い物件」や「相場よりも賃料や初期費用が安い物件」など好条件な物件がこの「先行申込み」となっていることが多いです。
賃貸物件を何度か契約したことがあるお客様ですと「立地」や「募集図面」「外観・内観写真」などからご自身の経験を踏まえ「好条件の物件」だ！と思えば先行契約してもトラブルになることは少ないと感じます。
ただし、初めて賃貸物件を契約するお客様はご自身で良し悪しを判断出来る経験が少ない為、あまりオススメ出来ない契約方法です。
◆どっちの方法で申込むかは誰が決めるの？
「先行申込み」か「先行契約」になるかは「貸主」や「管理会社」が決める形になります。よって同じ物件でも申込方法が異なることがあります。
ほとんどの物件で「賃貸物件検索ポータルサイト」や「募集図面」には「先行申込み」か「先行契約」かの記載はありませんので不動産会社の担当者に確認してもらってください。
◆「先行申込み」の注意点
キャンセル出来るからと言って「とりあえず物件を抑えておこう」などの前向きでない理由でお申込みをすることはやめましょう！「先行申込み」をする場合、せめて「立地」や「募集図面」「室内写真」をよく確認し、自分の条件に合っているかを考え、見学して問題なければ契約する気持ちで申込みをすることが大切です。
◆「まとめ」
「先行申込み」も「先行契約」も理解しておくとお部屋探しに必ず役に立ちます！
近年、インターネットの普及に伴い、お部屋探しの仕方が「店頭で探す」から「ネットで探す」という方法に変わりつつあります。今までは賃貸物件を探すときは不動産会社へ来店し条件を伝え物件を探してもらっていたのが、自分でネットから探せるようになり、自分が探しているエリアで一番条件の良い物件を探せてしまいます。
それにより好条件の物件ほど決まりが早くなってきていることも事実です。
「先行申込み」や「先行契約」をうまく活用しご自身の条件に一番合う物件を契約してください。
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