知らないと損する？サブリース契約の本当の話

《目次》　

【ハウスマは他社となにが違うの？】
✅地域NO1の物件数を取扱い！
✅お得物件！家主直接取引物件1,000件以上
✅弊社のみでご紹介！専任・管理物件1,000戸以上
✅宅建取引士常駐店舗
✅創業11年の地域密着不動産会社
✅スタッフの80％が業界歴3年以上
✅他社取扱物件もご紹介・案内可能！
✅物件へはお車でご案内！

【お部屋探しでの来店予約はコチラ】
ハウスマ駒込店


ハウスマ巣鴨店


【管理会社をお探しの家主・オーナー様】
◆賃貸管理会社をお探しの家主・オーナー様専用ページ
お得な管理プランをご提案させていただきます。


✅月額管理手数料＝1戸2,000円（一戸管理）
✅月額管理手数料＝1戸1,000円（一棟管理）

※あらかわ遊園

2.「サブリース契約のメリットと魅力」

✅空室リスク回避と安定収入の魅力
　サブリース契約の大きなメリットのひとつは、賃貸物件の空室リスクを回避できる点です。不動産会社との契約により、入居者の有無にかかわらず毎月決まった金額の賃料が支払われます。この仕組みは、特に賃貸経営初心者にとって大きな安心材料となります。物件の空室率が気になりやすいエリアでも、この契約を通じて安定した収入を確保できる可能性があります。また、長期的な視点で収益の予測が立てやすいことから、リスクを抑えた賃貸経営が実現できます。

✅管理業務を大幅に軽減できるポイント
　サブリース契約を結ぶことで、賃貸物件にかかわる煩わしい管理業務を不動産会社に一任できるのも大きな利点です。入居者の対応や家賃の回収、修繕の手配など、通常であればオーナーが担う業務を、サブリース会社が代行します。これにより、オーナーは日々のトラブル対応や問い合わせ処理から解放され、より快適な賃貸経営が可能となります。特に仕事や子育てで忙しい方や、遠方に住んでいる方にとって、この管理の軽減効果は大きな魅力となるでしょう。

✅入居率を高める仕組みと業界のサポート
　サブリース契約を提供する不動産会社は、入居者を確保するためにプロモーション活動や市場分析を行い、物件の魅力を最大限にアピールします。また、企業によっては独自のネットワークや提携先を活用し、入居率を向上させるサポートを行っています。その結果、オーナー自身がマーケティングに時間や費用をかける必要が少なくなります。このような体制は、物件の稼働率を高め、安定した収益を得るための大きなポイントと言えるでしょう。ただし、不動産会社の対応や能力にも差があるため、サブリースの注意点として信頼できる業者を選ぶことが重要です。

3.「サブリース契約のデメリットとリスク」

✅家賃保証が変更されるリスクとは
　サブリース契約では、不動産会社がオーナーに対して家賃保証を行いますが、この保証金額が将来的に減額されるリスクがある点に注意が必要です。契約時には「一定期間は家賃を保証する」という条件が示される場合がありますが、契約期間が長期に渡る場合や、賃貸物件の需要が低下した場合に、不動産会社側が家賃保証額の見直しを要求することもあります。多くの場合、契約書の中に「賃料改定」に関する条項が盛り込まれており、不動産市況によっては大幅な減額となるケースも発生します。
　家賃保証が減額されると、オーナーの収入に直接的な影響を及ぼし、期待していた収益を確保できない事態も起こり得ます。特にサブリースの注意点として、契約時に保証賃料の変更条件について細かく確認することが重要です。また、減額リスクを具体的に説明する会社を選ぶことも、信頼性の観点から大切なポイントです。

✅契約終了時のトラブル事例
　サブリース契約を終了する際、オーナーとサブリース会社との間でトラブルが発生することが珍しくありません。一般的なトラブル例として、契約解除時の条件に関する意見の相違があります。契約終了後、賃貸物件をオーナーが直接管理しようとした際に、適正な修繕が行われていなかったり、入居者が確保されていなかったりと、物件が理想的な状態ではないケースも報告されています。
　また、サブリース会社によっては、契約解除に高額な違約金を課す条件を設定している場合もあります。これによって、オーナーがスムーズに契約を解除できず、資金面や経営面で大きな負担を抱えるリスクがあります。このようなトラブルを防ぐためには、事前に契約書の内容を細かく確認し、解約条件を明確にしておくことが必要です。

✅手数料負担の高さと収益性への影響
　サブリース契約には、管理業務の代行サービスを受けられるメリットがある一方で、不動産会社に支払う手数料が高額になるというデメリットがあります。特に、賃貸物件で得られる収益が比較的低い場合には、この手数料負担が大きな影響を及ぼし、最終的な収益性が低下するリスクが生じます。
　例えば、一括借り上げによる保証家賃は、一般的に市場の実勢家賃よりも低めに設定されることが多いです。また、サブリース契約中に物件の修繕が必要となった場合、その費用がオーナー負担となるケースも少なくありません。これらの要因が重なることで、管理を業者に委託せずにオーナー自身が運営を行った場合に比べて、収益性が低下してしまう懸念があります。
　サブリースの注意点として、手数料や費用負担に関する詳細を契約前に明確に確認し、収益性を慎重に計算することが重要です。また、複数のサブリース会社から条件を比較し、自身の経営目標に合った契約を選択することが求められます。

4.「サブリース契約を結ぶ際の注意点」

✅事前に確認すべき契約内容のポイント
　サブリース契約を結ぶ際には、契約内容を細かく確認することが非常に重要です。特に注意したいのは、家賃保証に関する項目です。一見すると安定した収入が得られるように見えますが、契約期間中に保証家賃が減額されるケースもあります。そのため、賃料が見直される条件や頻度について、契約書に明記されているかを確認する必要があります。また、サブリース会社による途中解約のリスクや、解約時の条件も必ずチェックしましょう。解約に伴うコストが発生する可能性もあるので十分な注意が必要です。

✅信頼できるサブリース業者の選び方
　契約するサブリース会社が信頼できるかどうかを見極めることは、賃貸物件経営の成功に直結します。まず、複数の企業を比較し、どの業者が適切な家賃保証条件を提示しているかを確認しましょう。また、会社の財務状況や市場での評判を調査することも大切です。不動産業者のクチコミや口コミサイトを活用し、実績が豊富で誠実な対応をしてくれる会社を選びましょう。不当な勧誘や条件を押し付けてくる事業者には注意が必要です。2020年に制定された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に基づき、業者の適切な運営状況を確認することも信頼性を判断する基準の一つです。

✅トラブルを防ぐための具体的対策
　サブリース契約でのトラブルを防ぐためには、契約内容を事前に徹底的に確認することが肝要です。特に、保証家賃の減額や契約期間終了時の対応に関して不透明な部分があれば、必ず業者に問い合わせましょう。また、弁護士や不動産の専門家に契約書を確認してもらうことで、法的な観点から問題がないかどうかアドバイスを受けることも有効です。さらに、賃貸物件の管理体制や修繕の範囲などに不明点がある場合は、記載の詳細を明確にしておくと安心です。契約後に後悔しないためには、事前の情報収集と信頼できるパートナーの選定が欠かせません。

5.「まとめ：後悔しないために押さえておきたいこと」

✅サブリースのメリットとデメリットを正しく理解する
　サブリース契約は、賃貸物件の経営において空室リスクを大幅に軽減し、安定した収益を確保できる便利な仕組みです。一方で、契約内容や条件を正しく理解しないと思わぬリスクに直面する可能性もあります。例えば、賃料が減額されるケースや解約時にトラブルが発生するケースがあります。また、管理委託と比べて手数料が高額になることもデメリットとして挙げられます。これらのメリットとデメリットをバランスよく理解することで、自分にとって最適な賃貸運営の方法を選ぶことができます。

✅契約前に慎重な情報収集と比較検討を
　サブリース契約を結ぶ際には、契約内容や条件を事前に詳細に確認することが重要です。例えば、家賃保証の具体的な条件や解約時のルールを細かくチェックし、不明点があれば速やかにサブリース業者に確認を取りましょう。また、複数の業者を比較し、信頼できる会社を選ぶことも大切です。近年では、サブリース契約の適正化を目的とした法律も整備されていますが、それでも注意を怠ると後悔する結果につながる可能性があります。慎重な情報収集を行い、必要であれば専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。