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ハウスマハウスマ

オーナー様

オーナー様へご挨拶

業界経験豊富なスタッフがご案内いたします!

弊社は駒込エリアを中心とした地域密着型の賃貸、売買不動産仲介、賃貸管理業、リフォーム業を立ち上げたばかりの若い会社になりますがスタッフは業界経験が10年以上のスタッフが多く、集客・客づけまでを自社でできることに自信を持っております。

客づけ専門の仲介会社が多く乱立する昨今、入居後のトラブルが増加しているのを肌で感じ、鍵を渡してしまえば終わりの業務ではなく、10年後も20年後もハウスマに任せて「良かった!」と思っていただけるよう、昔ながらの地域密着のサービス精神と最新のデータによる市況分析やWEB戦略による集客活動と経験に基づいた提案能力を兼ね備えた企業としてオーナー様とお付き合いをさせて頂きたいと思いハウスマを設立しました。

設立当初の気持ちをいつまでも忘れることなく、全社員一丸となり努力して参りたいと思いますので、よろしくお引き立ての程お願い申し上げます。

私たちの強み

1 )集客~客づけまでの営業力

不動産経験10年以上のスタッフが多く在籍する弊社は、管理会社にはない自社客づけの強さに自信を持っております。 最新の市況分析データに基づいた、WEB戦略による集客力の高さとお客様への提案能力でオーナー様の物件の空室率を改善していきます。


2 )最新の社内システム

弊社では、独自の社内システムを構築しオーナー様からお預かりした物件の状態を全社員で共有化できるようにいたしました。 入居者募集業務、管理業務、クレーム対応業務、退去時清算業務、リフォーム等修繕提案までスピーディーに対応可能です。


3 )入居率の高さ

賃貸経営の基本は入居率をいかに高く保つかにあります。 優良なお客様にご入居していただき、優良な管理サービスでながくお住まい頂く! 空室が出た際は1日も早く満室にする、その為の内外装のリニューアルなどの提案能力の高さも弊社の強みです。


4 )管理物件には物件サイトをご用意

弊社がお預かりさせていただいた物件には全て独自の物件サイトをご用意させていただいております。 通常の不動産サイトでは物件の写真が多くとも20枚程度しか掲載されない中、独自のサイトをご用意させていただくことにより、お預かりさせていただいた物件の魅力を余すことなくホームページ上でご紹介させていただきます。

賃貸管理サービス

ハウスマでは、オーナー様のご要望に合わせていくつかの管理契約をご用意しております。

1 専任管理契約

専任管理契約では基本業務として入居者募集、更新、解約事務、退去立会、補修および敷金精算、退去建物保守管理が基本となります。

2 集金管理契約

集金管理契約では基本的な業務である、入居者募集、更新、解約事務、退去立会、補修および敷金精算、退去建物保守管理に加え、お家賃管理、督促業務も弊社で管理するサービスになります。年間の収支なども代行して作成しますので、わずらわしい業務を弊社で一括して請け負う事が可能です。また集金管理契約の中でも、滞納保証をお付けするプランもご用意しております。

3 空室保障契約

空室保証契約では新築物件に限り、空室保証のサービスをさせていただくプランになります。空室の有無にかかわらず、設定賃料を毎月家主様に送金させていただきます。(施工後の一定期間はリースアップ期間として保証猶予させて頂く形になります。)

サービス比較表

各種管理システムのサービス内容の一覧になります。家主様のご希望に合わせたメニューを用意しております。

業務 空室保証契約 滞納保証付き
集金管理契約
集金管理契約 専任管理契約 その他
入居者募集
更新・解約
退去補修敷金清算
退去立会い
共用部管理 -
家賃入金管理 - -
滞納保証 - - - -
空室保証 - - - -

賃貸管理業務内容

※ゼロプランは区分所有(一室管理のみ)のプランとなります。※家主様のよって管理プランをカスタマイズ出来ますのでご相談下さい。

①入居審査 提携会社による厳格な入居審査を行います。
②滞納家賃督促業務 家賃滞納した入居者様へ督促を行います。
③更新業務 更新意思の確認、更新書類の作成・更新料の請求を行います。
④退去立会業務 家主様の代わりに退去立会を行いお部屋の鍵を回収致します。
⑤敷金精算業務 家主様の代わりに原状回復費用の割合負担を確定し清算致します。
⑥家賃集金業務※管理のみ 賃料を集金して管理手数料を差し引いた家賃を送金致します。
⑦空室募集 大手広告ポータルサイトへ空室物件を掲載致します。
⑧家賃保証会社 借主様が家賃滞納した場合、借主様の代わりに家賃の立替払いをします。
2⑨4時間緊急対応サービス 急な水割りのトラブラや鍵の紛失等、24時間365日対応のできるサービスをご案内しています。
⑩管理業務※管理のみ 家主様に代わり家賃集金やクレーム処理などを代行致します。
⑪リフォームのご提案 お客様のニーズから入居率がUPするリフォームをご提案致します。
⑫売買物件/投資用物件 売買・投資用物件のご紹介を致します。
⑬建築紹介 家主様の建築プランに合った建築会社をご紹介致します。
⑭契約書作成業務 各種賃貸借契約書を作成致します。

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